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秦皇岛:限购或成为城市经济转型发展机遇_全国头条_地 …

时间:2018-07-28 07:28来源:未知 作者:admin 点击:
限购政策对秦皇岛(楼盘)郊区县不会产生太大影响,对中心城区会有一些影响,但从经济转型的角度考虑,对秦皇岛城市发展还是有利的。 秦皇岛作为沿海开放城市,房地产的外部需求一定存在,而且会越来越大。但这种需求不一定靠卖房来满足。完全可以通过其他形式比如发展旅游酒店,这是未来的发展方向。谈到秦皇岛市限购政策对市场的影响,秦皇岛市住房保障和房产管理局副局长陆长明在接受中国房地产报记者专访时表示,限购政策对秦皇岛郊区县不会产生太大影响,对中心城区会有一些影响,但从经济转型的角度考虑,对秦皇岛城市发展还是有利的。 中国房地产报:现在,很多北上广深等一二线及其周边区域都出台了限购政策,包括秦皇岛,秦皇岛两次出台限购政策的背景和初衷是什么? 陆长明:去年年初住建部提出全力以赴去库存,当时秦皇岛房地产市场去化周期为23个月,到2016年6月底,去化周期缩短到18个月,进入正常去化周期。之后的几个月基本稳定在这个周期内,目前的去化周期应该在10个月左右,处在合理区间。 在4月份之前,石家庄(楼盘)、廊坊、保定(楼盘)、承德(楼盘)、张家口(楼盘)等都已经局部或全部限购,而且有的措施还非常严厉。4月上旬,住建部和河北省政府指出,唐山(楼盘)、秦皇岛两地近期新建商品房销售量增长较快,因此出台了415限购政策。5月4日,河北省政府出台了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(冀政办[2017]45号)。文中明确要求,在此之前已经实施限购措施的,如果与省政府45号文不一致,要以45号文为准,为此我们又出台了第二个版本的限购政策。 中国房地产报:秦皇岛作为沿海开放城市,外来需求是必不可少的,限购政策是否会对秦皇岛经济发展产生影响?如何化解这种负面影响? 陆长明:限购其实对昌黎、卢龙、抚宁、青龙等地不会产生负面影响,因为这些地方大多还是农村,本身经济就相对落后,外地人不太可能到这些地方买房。对秦皇岛中心城区还是会有一定影响,但是可以通过发展酒店、公寓等产品和发展房屋租赁市场来化解。去年5月,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发[2016]39号),目前住建部正就《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)面向社会征求意见,一再说明房屋租赁市场的发展也是住房制度改革的一项重要内容。秦皇岛作为沿海开放城市,房地产的外部需求一定存在,而且会越来越大,但这种需求不一定靠卖房来满足,完全可以通过其他形式,比如发展旅游酒店,这是未来的发展方向。比如金梦海湾区域的首旅京伦酒店,就是由过去的只售不租改为了售租并举。如果一次性售出,既不利于当地税收,也不利于旅游业的发展。这个政策的出台对旅游度假型产品的销售会产生一定影响,但从长远考虑,从经济结构转型角度考虑,对旅游度假型酒店发展是有利的。 中国房地产报:秦皇岛购房者中外来人口占多大比例? 陆长明:通过身份证信息筛查,目前外地购房者基本占45%~50%,实际的外地户籍人员购房比例应该在30%左右。而且这个数字相对比较稳定,没有因为市场的波动有大的变化。 中国房地产报:从去年开始秦皇岛房价出现了持续一年的温和上涨,这种上涨是什么原因造成的? 陆长明:商品房既然是商品,就一定符合价值规律,价格围绕价值上下波动。这一轮房价的温和上涨实际上是价格靠近价值的一个过程。目前秦皇岛的房价还是合理的。 中国房地产报:从住房保障方面,秦皇岛最近几年做了哪些工作,取得了怎样的成绩? 陆长明:2008年以来,秦皇岛陆续实施了廉租住房补贴和廉租房、经济房、公租房、限价房等住房保障政策。2013年,又将城镇新就业职工、引进人才、外来务工人员,全部纳入保障范围。截至目前,全市共建设各类保障性住房54245套。其中,廉租房12382套,公租房14179套,经济房14354套,限价房13330套。现已基本建成或竣工各类保障性住房46630套,完成分配40640套。通过发放租赁住房补贴、出售和租住保障性住房等形式,解决了47465余户家庭住房困难问题,早已实现应保尽保。 中国房地产报:目前国家正在研究制定房地产市场的长效机制,你怎么看? 陆长明:所谓长效机制就是制度化、法制化,不能总是出临时性措施,要按照市场规律定出一个框架和规则。 (责任编辑:admin)
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